统一口径：按建筑面积报价

 

　　小编以装修一套建筑面积为62平米的房子作为需求，分别向爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅时代5家整装公司提出了报价申请。

 

　　虽然每家公司都派出了设计师上门进行实测，但最终报价时，却不约而同地选择按建筑面积报价。

 

　　对于采用建筑面积报价的方式，这些设计师也各有各的理由。爱空间设计师表示，是否按建筑面积计价不重要，有的虽然按照实测面积计价，但是单价也高；梵客家装设计师则表示，只是报价方式不一样，但是总价没什么差别；龙鼎装饰设计师强调，按建筑面积报价就是套餐的收费标准，按实测面积的都是轻工辅料等半包，需要业主自己买主材；三好同创装饰设计师表示，房本或购房合同上登记的建筑面积更为准确。易墅时代设计师的解释更为简单，直接称”这是公司规定”。

 

　　实际报价：实测面积除以0.75

 

　　这套建筑面积62平米的房子，实测面积只有47平米。但这些设计师虽然口口声声说要按建筑面积报价，实际上却是用实测面积除以0.75来得出最后的整装面积。

 

　　不要小看这0.75，它是各家整装公司报价中都少不了的一个数字。

 

　　小编看到，龙鼎装饰预算报价书备注中写到“套餐计费按建筑面积，如有赠送面积以实际内套面积除以0.75”；三好同创装饰则在报价单备注中标明“本套餐按建筑面积计算，以房本或购房合同上登记的为准，建筑面积与房本面积不符的，按实际面积除以0.75计算”。

 

　　此外，易墅时代、梵客家装也都在各自的报价中说明，无产权面积证明的按需要装修的实际面积除以0.75得房率推算。

 

　　这个0.75其实相当于整装公司用来调节报价的一个“阀门”：如果房屋有赠送面积、建筑面积与房本面积不符或无法出示产权证明，就按照实测面积除以0.75报价，如果实测面积除以0.75高于建筑面积，就按照计算出来的更高的面积报价。

 

　　小编提供的这套62平米的房子，5家公司其实都是按实测面积除以0.75来测算的，只不过实测面积47平米除以0.75恰好是62平米。忙活了半天，设计师们并没有得到预期中更高的报价。

 

　　无论是按建筑面积还是实测面积除以0.75，都不如按实测面积报价合理、准确，为什么整装公司偏偏要采取这么不合理的报价方式呢？

 

　　业之峰装饰董事长张钧表示，这和北京的市场环境有关，北京的整装公司普遍采用建筑面积核算，主要有三大理由：一是北京房地产销售基准以建筑面积计价，因此客户更容易接受以建筑面积口径报价；二是早年家装套餐模式普遍采用建筑面积报价，整装模式兴起后，沿袭了这一习惯；三是建筑面积相对使用面积更大，定价时单价相对更低，客户接受起来会更容易。

 

　　资深家装人士平川也给出了差不多的说法：“相对而言，用建筑面积（房本面积）报价不容易产生歧义，因为房本面积受到国家认可，而实测面积会有一定的人为误差。”

 

　　公摊面积小于25%的业主最吃亏

 

　　当然，更重要的原因还是整装公司们的利益。

 

　　商品房通行的面积计算公式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一般情况下，公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等9项，根据不同住宅类型和楼层，公摊系数也不一样。

 

　　普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、底层商铺的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层住所相对更高，公摊系数在20%-25%左右。

 

　　用实测面积除以0.75计算报价面积，整装公司实际上默认房屋公摊面积为25%。这也就意味着，凡是公摊面积小于25%的业主在报价中就吃了亏。