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装修选整装,你可能一不小心就掉进了“0.75陷阱”
 [打印]添加时间:2022-03-31   有效期:不限 至 不限   浏览次数:247
   同样的一套房子,5家不同的装修公司给出的整装报价各不相同,最高与最低的价差甚至高达1.5倍以上。临近3·15,商业那点事儿小编调查发现,原本图省心的整装,其实一点不省心,还有可能一不小心就被套入“075陷阱”。
 
  统一口径:按建筑面积报价
 
  小编以装修一套建筑面积为62平米的房子作为需求,分别向爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅时代5家整装公司提出了报价申请。
 
  虽然每家公司都派出了设计师上门进行实测,但最终报价时,却不约而同地选择按建筑面积报价。
 
  对于采用建筑面积报价的方式,这些设计师也各有各的理由。爱空间设计师表示,是否按建筑面积计价不重要,有的虽然按照实测面积计价,但是单价也高;梵客家装设计师则表示,只是报价方式不一样,但是总价没什么差别;龙鼎装饰设计师强调,按建筑面积报价就是套餐的收费标准,按实测面积的都是轻工辅料等半包,需要业主自己买主材;三好同创装饰设计师表示,房本或购房合同上登记的建筑面积更为准确。易墅时代设计师的解释更为简单,直接称”这是公司规定”。
 
  实际报价:实测面积除以0.75
 
  这套建筑面积62平米的房子,实测面积只有47平米。但这些设计师虽然口口声声说要按建筑面积报价,实际上却是用实测面积除以0.75来得出最后的整装面积。
 
  不要小看这0.75,它是各家整装公司报价中都少不了的一个数字。
 
  小编看到,龙鼎装饰预算报价书备注中写到“套餐计费按建筑面积,如有赠送面积以实际内套面积除以0.75”;三好同创装饰则在报价单备注中标明“本套餐按建筑面积计算,以房本或购房合同上登记的为准,建筑面积与房本面积不符的,按实际面积除以0.75计算”。
 
  此外,易墅时代、梵客家装也都在各自的报价中说明,无产权面积证明的按需要装修的实际面积除以0.75得房率推算。
 
  这个0.75其实相当于整装公司用来调节报价的一个“阀门”:如果房屋有赠送面积、建筑面积与房本面积不符或无法出示产权证明,就按照实测面积除以0.75报价,如果实测面积除以0.75高于建筑面积,就按照计算出来的更高的面积报价。
 
  小编提供的这套62平米的房子,5家公司其实都是按实测面积除以0.75来测算的,只不过实测面积47平米除以0.75恰好是62平米。忙活了半天,设计师们并没有得到预期中更高的报价。
 
  无论是按建筑面积还是实测面积除以0.75,都不如按实测面积报价合理、准确,为什么整装公司偏偏要采取这么不合理的报价方式呢?
 
  业之峰装饰董事长张钧表示,这和北京的市场环境有关,北京的整装公司普遍采用建筑面积核算,主要有三大理由:一是北京房地产销售基准以建筑面积计价,因此客户更容易接受以建筑面积口径报价;二是早年家装套餐模式普遍采用建筑面积报价,整装模式兴起后,沿袭了这一习惯;三是建筑面积相对使用面积更大,定价时单价相对更低,客户接受起来会更容易。
 
  资深家装人士平川也给出了差不多的说法:“相对而言,用建筑面积(房本面积)报价不容易产生歧义,因为房本面积受到国家认可,而实测面积会有一定的人为误差。”
 
  公摊面积小于25%的业主最吃亏
 
  当然,更重要的原因还是整装公司们的利益。
 
  商品房通行的面积计算公式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。一般情况下,公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等9项,根据不同住宅类型和楼层,公摊系数也不一样。
 
  普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、底层商铺的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高,公摊系数在20%-25%左右。
 
  用实测面积除以0.75计算报价面积,整装公司实际上默认房屋公摊面积为25%。这也就意味着,凡是公摊面积小于25%的业主在报价中就吃了亏。